SÃO CARLOS/SP - O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Março de 2025 em São Carlos e região.
Foram consultadas 77 imobiliárias das cidades de Araraquara, Casa Branca, Matão, Porto Ferreira, Santa Cruz Das Palmeiras, São Carlos e São José Do Rio Pardo.
As vendas aumentaram 55,09% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 48,96%.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, analisou o levantamento. “No acumulado do ano, as vendas apresentaram um aumento de 2,64%, demonstrando uma recuperação gradual e consistente. As locações, por sua vez, cresceram impressionantes 133,27%, destacando um mercado aquecido e com potencial de crescimento contínuo. Esses números refletem não apenas os desafios enfrentados, mas também as oportunidades que surgem no mercado imobiliário de São Carlos. É fundamental que aproveitemos essas tendências para desenvolver estratégias que beneficiem tanto os profissionais do setor quanto os consumidores.”
Vendas
Casas: 53%; apartamentos: 47%
Locações:
Casas: 61%; Apartamentos: 39%
Vendas em Abril
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
45,2% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 47,6% nas regiões centrais e 7,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 66,7% foram financiadas pela CAIXA, 13,9% por outros bancos, 5,6% diretamente pelos proprietários, 8,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 5,6% no período.
Locações em Abril
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (34%), na região central (31%) e nos bairros mais nobres (35%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 20% optaram por aluguéis mais baratos, 30% para alugueis mais caros.
Vendas em Abril
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
53% |
|
Apartamentos Vendidos |
47% |
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
3,8% |
|
2 Dorm. |
76,9% |
|
3 Dorm. |
15,4% |
|
4 Dorm. |
3,8% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
23,1% |
|
51 a 100 m² |
46,2% |
|
101 a 200 m² |
23,1% |
|
201 a 300 m² |
3,8% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
3,8% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
83,3% |
|
3 Dorm. |
16,7% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
83,3% |
|
51 a 100 m² |
16,7% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
47,6% |
|
Nobre |
7,1% |
|
Demais Regiões |
45,2% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
8,3% |
|
Financiamento CAIXA |
66,7% |
|
Financiamento Outros Bancos |
13,9% |
|
Direto com Proprietário |
5,6% |
|
Consórcios |
5,6% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
47,7% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
13,6% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
22,7% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
4,5% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
6,8% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
2,3% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
2,3% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
4,9% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
29,3% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
14,6% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
14,6% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
22,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
7,3% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
2,4% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
2,4% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
2,4% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Abril
|
Locações |
% |
|
Casas Alugadas |
61% |
|
Apartamentos Alugadas |
39% |
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
27,8% |
|
3 Dorm. |
66,7% |
|
4 Dorm. |
5,6% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
5,6% |
|
51 a 100 m² |
33,3% |
|
101 a 200 m² |
44,4% |
|
201 a 300 m² |
11,1% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
5,6% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
22,2% |
|
2 Dorm. |
33,3% |
|
3 Dorm. |
44,4% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
33,3% |
|
51 a 100 m² |
22,2% |
|
101 a 200 m² |
33,3% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
11,1% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
41,0% |
|
Depósito caução |
13,1% |
|
T. de Capitalização |
3,3% |
|
Seguro Fiança |
37,7% |
|
Outros |
4,9% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
31,1% |
|
Nobre |
35,1% |
|
Demais Regiões |
33,8% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
30,0% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
20,0% |
|
Mudou sem dar justificativa |
50,0% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
40,7% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
25,9% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
29,6% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
7,7% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
30,8% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
3,8% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
7,7% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
11,5% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
15,4% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
3,8% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
3,8% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
3,8% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
11,5% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 0,30% |
-1,10% |
|
Fevereiro |
-12,78% |
+106,20% |
|
Março |
-39,37% |
-20,79% |
|
Abril |
+55,09% |
+48,96% |
|
Acumulado 2025 |
+2,64% |
+133,27% |
