Região registra aumento nas transações de compra, impulsionado por financiamento habitacional e forte presença em áreas periféricas
Vendas sobem 44,44% em maio e acumulam alta no ano
A pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revelou que a região de São Carlos registrou um aumento expressivo de 44,44% nas vendas de imóveis residenciais usados em maio, na comparação com abril. No acumulado de 2025, o crescimento nas vendas é de 47,08%, reforçando a tendência de recuperação do setor.
O estudo envolveu 76 imobiliárias de São Carlos e cidades vizinhas, como Araraquara, Ibaté, Matão e Porto Ferreira.
Casas dominam as vendas e imóveis de 2 dormitórios são os mais procurados
As casas representaram 54% das vendas, com destaque para unidades de 2 dormitórios (60,7%), localizadas nas regiões periféricas (68,4%) e com área útil entre 50 m² e 100 m².
Já os apartamentos somaram 46% das vendas, sendo 95,2% com 2 dormitórios, com 67% de área até 50 m², reforçando a busca por imóveis compactos e funcionais.
O valor médio de comercialização ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, com destaque para as faixas de R$ 151 mil a R$ 250 mil (57,2%).
Financiamento pela Caixa impulsiona 73% das vendas
A modalidade de pagamento mais utilizada foi o financiamento pela Caixa Econômica Federal (73%), seguida de vendas à vista (10,8%), acordos diretos com os proprietários (10,8%) e financiamentos por outros bancos (5,4%).
Mais da metade dos imóveis (53,1%) foi vendida pelo valor anunciado, enquanto 46,9% receberam algum tipo de desconto, principalmente entre 6% e 10%.
Locação tem queda de 58,75%, mas segue ativa em imóveis acessíveis
O setor de locações residenciais teve queda de 58,75% em maio, mas ainda acumula alta de 74,52% no ano, indicando oscilações naturais após meses de forte crescimento.
Todas as unidades locadas no período foram casas (100%), principalmente de 2 dormitórios (60%) e com área entre 51 m² e 200 m². O valor predominante dos aluguéis ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500, com 26,7% dos contratos na faixa de R$ 1.001 a R$ 1.250.
A garantia mais utilizada foi o fiador (57,1%), seguida pelo seguro fiança (42,9%). As locações concentraram-se principalmente nas regiões periféricas (50%), e 40% dos inquilinos buscaram aluguéis mais baratos ao encerrar os contratos.
Perspectiva positiva para o segundo semestre
Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “os dados de maio reforçam o bom momento do mercado imobiliário em São Carlos, especialmente no setor de vendas. Os investimentos em infraestrutura e os programas habitacionais devem manter o ritmo de crescimento nos próximos meses, equilibrando o mercado e abrindo novas oportunidades para compradores e locatários”.
Vendas em Maio
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
54% |
|
Apartamentos Vendidos |
46% |
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
60,7% |
|
3 Dorm. |
39,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
25,0% |
|
51 a 100 m² |
42,9% |
|
101 a 200 m² |
21,4% |
|
201 a 300 m² |
7,1% |
|
301 a 400 m² |
3,6% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
4,8% |
|
2 Dorm. |
95,2% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
66,7% |
|
51 a 100 m² |
23,8% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
4,8% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
4,8% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
18,4% |
|
Nobre |
13,2% |
|
Demais Regiões |
68,4% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
10,8% |
|
Financiamento CAIXA |
73,0% |
|
Financiamento Outros Bancos |
5,4% |
|
Direto com Proprietário |
10,8% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
53,1% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
16,3% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
18,4% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
6,1% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
4,1% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
2,0% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
2,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
28,6% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
28,6% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
8,2% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
16,3% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
10,2% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
4,1% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
2,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Maio
|
Locações |
% |
|
Casas Alugadas |
100% |
|
Apartamentos Alugadas |
0% |
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
6,7% |
|
2 Dorm. |
60,0% |
|
3 Dorm. |
33,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
6,7% |
|
51 a 100 m² |
46,7% |
|
101 a 200 m² |
46,7% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
57,1% |
|
Depósito caução |
0,0% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
42,9% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
30,0% |
|
Nobre |
20,0% |
|
Demais Regiões |
50,0% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
20,0% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
40,0% |
|
Mudou sem dar justificativa |
40,0% |
|
Desconto concedido Casa |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
80,0% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
13,3% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
6,7% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
6,7% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
20,0% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
26,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
20,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
13,3% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
13,3% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 0,30% |
-1,10% |
|
Fevereiro |
-12,78% |
+106,20% |
|
Março |
-39,37% |
-20,79% |
|
Abril |
+55,09% |
+48,96% |
|
Maio |
+44,44% |
-58,75% |
|
Acumulado 2025 |
+47,08% |
+74,52% |
