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Mercado imobiliário de São Carlos apresenta crescimento nas vendas e queda nas locações

Mercado imobiliário de São Carlos apresenta crescimento nas vendas e queda nas locações

Escrito por  Jul 06, 2025

Região registra aumento nas transações de compra, impulsionado por financiamento habitacional e forte presença em áreas periféricas

 

Vendas sobem 44,44% em maio e acumulam alta no ano

A pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revelou que a região de São Carlos registrou um aumento expressivo de 44,44% nas vendas de imóveis residenciais usados em maio, na comparação com abril. No acumulado de 2025, o crescimento nas vendas é de 47,08%, reforçando a tendência de recuperação do setor.

O estudo envolveu 76 imobiliárias de São Carlos e cidades vizinhas, como Araraquara, Ibaté, Matão e Porto Ferreira.

Casas dominam as vendas e imóveis de 2 dormitórios são os mais procurados

As casas representaram 54% das vendas, com destaque para unidades de 2 dormitórios (60,7%), localizadas nas regiões periféricas (68,4%) e com área útil entre 50 m² e 100 m².

Já os apartamentos somaram 46% das vendas, sendo 95,2% com 2 dormitórios, com 67% de área até 50 m², reforçando a busca por imóveis compactos e funcionais.

O valor médio de comercialização ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, com destaque para as faixas de R$ 151 mil a R$ 250 mil (57,2%).

Financiamento pela Caixa impulsiona 73% das vendas

modalidade de pagamento mais utilizada foi o financiamento pela Caixa Econômica Federal (73%), seguida de vendas à vista (10,8%), acordos diretos com os proprietários (10,8%) e financiamentos por outros bancos (5,4%).

Mais da metade dos imóveis (53,1%) foi vendida pelo valor anunciado, enquanto 46,9% receberam algum tipo de desconto, principalmente entre 6% e 10%.

Locação tem queda de 58,75%, mas segue ativa em imóveis acessíveis

O setor de locações residenciais teve queda de 58,75% em maio, mas ainda acumula alta de 74,52% no ano, indicando oscilações naturais após meses de forte crescimento.

Todas as unidades locadas no período foram casas (100%), principalmente de 2 dormitórios (60%) e com área entre 51 m² e 200 m². O valor predominante dos aluguéis ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500, com 26,7% dos contratos na faixa de R$ 1.001 a R$ 1.250.

A garantia mais utilizada foi o fiador (57,1%), seguida pelo seguro fiança (42,9%). As locações concentraram-se principalmente nas regiões periféricas (50%), e 40% dos inquilinos buscaram aluguéis mais baratos ao encerrar os contratos.

Perspectiva positiva para o segundo semestre

Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “os dados de maio reforçam o bom momento do mercado imobiliário em São Carlos, especialmente no setor de vendas. Os investimentos em infraestrutura e os programas habitacionais devem manter o ritmo de crescimento nos próximos meses, equilibrando o mercado e abrindo novas oportunidades para compradores e locatários”.

 

Vendas em Maio

Vendas

%

Casas Vendidas

54%

Apartamentos Vendidos

46%

 

Casas vendidas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

60,7%

3 Dorm.

39,3%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

25,0%

51 a 100 m²

42,9%

101 a 200 m²

21,4%

201 a 300 m²

7,1%

301 a 400 m²

3,6%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos vendidos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

4,8%

2 Dorm.

95,2%

3 Dorm.

0,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

66,7%

51 a 100 m²

23,8%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

4,8%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

4,8%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

18,4%

Nobre

13,2%

Demais Regiões

68,4%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

10,8%

Financiamento CAIXA

73,0%

Financiamento Outros Bancos

5,4%

Direto com Proprietário

10,8%

Consórcios

0,0%

 

Desconto concedido

Percentual

Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO

53,1%

Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

16,3%

Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado

18,4%

Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado

6,1%

Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado

4,1%

Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado

2,0%

Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

 

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

2,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

28,6%

De R$ 201mil a R$250 mil

28,6%

De R$ 251mil a R$300 mil

8,2%

De R$ 301mil a R$350 mil

16,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

10,2%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

4,1%

De R$ 601mil a R$700 mil

2,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Locações em Maio

Locações

%

Casas Alugadas

100%

Apartamentos Alugadas

0%

 

Casas alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

6,7%

2 Dorm.

60,0%

3 Dorm.

33,3%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

6,7%

51 a 100 m²

46,7%

101 a 200 m²

46,7%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Modalidade

Porcentagem

Fiador

57,1%

Depósito caução

0,0%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

42,9%

Outros

0,0%

 

Localização

Percentual

Central

30,0%

Nobre

20,0%

Demais Regiões

50,0%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

20,0%

Mudou para um aluguel mais barato

40,0%

Mudou sem dar justificativa

40,0%

 

Desconto concedido Casa

Percentual

Mesmo valor anunciado

80,0%

Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

13,3%

Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado

6,7%

Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

 

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

6,7%

de R$751 a $1.000,00

20,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00

26,7%

de R$1.251,00 a R$1500,00

20,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

13,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

13,3%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Evolução de venda e locação 2025

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

- 0,30%

-1,10%

Fevereiro

-12,78%

+106,20%

Março

-39,37%

-20,79%

Abril

+55,09%

+48,96%

Maio

+44,44%

-58,75%

Acumulado 2025

+47,08%

+74,52%

Redação

 Jornalista/Radialista

Website.: https://www.radiosanca.com.br/equipe/ivan-lucas
E-mail Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.

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