Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira, São Carlos e São José do Rio Pardo.

SÃO CARLOS/SP - Os financiamentos bancários foram determinantes para o  crescimento de 60,60% nas vendas de imóveis usados em Agosto em comparação com Julho em São Carlos e outras sete cidades da região.

Segundo pesquisa feita com 38 imobiliárias e corretores desses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), chegou a 59,52% a participação dos financiamentos nas vendas de casas e apartamentos, muito acima das realizadas com pagamento à vista (11,9%), por meio de consórcios imobiliários (7,14%) e com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis (21,43%).

Esse resultado deixa evidente a importância do crédito para o acesso à casa própria, segundo o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto. “O financiamento dos bancos é fundamental para o segmento de imóveis usados, onde são as pessoas físicas e não incorporadores e construtores que precisam conseguir acesso e aprovação do crédito”, destaca Viana Neto.

Os corretores credenciados pelo CreciSP ajudam nesse processo, “mas os bancos sempre podem aprimorar e facilitar as condições de acesso e exigências para a contratação pois o potencial contratante individual não tem a expertise nem o conhecimento técnico das empresas que repassam o financiamento para os compradores de imóveis a serem construídos”, ressalta.   

O preço médio final dos imóveis mais vendidos nas oito cidades - 70% do total -  não ultrapassou R$ 200 mil, com as unidades restantes custando entre R$ 201 mil e R$ 300 mil (20%) e entre R$ 301 mil e R$ 400 mil. Foram vendidos mais casas (54,17%) do que apartamentos (45,83%), localizados em bairros de periferia (44,44%), de regiões nobres (44,44%) e próximos ao centro das cidades (11,11%).

A maioria desses imóveis tem padrão construtivo médio (54,55%), com outros 24,24% do padrão standard e 21,21% do padrão luxo.

“Mesmo havendo no conjunto dos municípios pesquisados cidades economicamente pujantes, os resultados dessa pesquisa deixam evidente a importância do financiamento”, afirma Viana Neto ao comentar os valores e características das vendas em São Carlos e região. “Se praticamente não se compra automóvel à vista, que dirá imóvel?”, argumenta.

São Carlos, por exemplo, com 256 mil moradores, é sede de grandes empresas, tem dois campi da USP, uma universidade federal e um PIB per capita de R$ 44.796,83, segundo o IBGE.   

Outras cidades da região com boa renda per capita são Descalvado (R$ 47.327,80) e Porto Ferreira (R$ 36.767,59), conhecida como a capital nacional da cerâmica e sede de indústrias de grande porte de variados setores. Porto tem população estimada de 56.848 moradores e sua renda provém dos serviços (50,1%) e da indústria (31,6%).

Domínio dos 2 dormitórios

As 38 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP informaram que venderam em Agosto mais casas de 2 dormitórios (55,56%) do que de 3 e 4 dormitórios (22,22% cada). As residências com área útil de 51 a 100 metros quadrados e de 101 a 200 m2 somaram 33,33% cada do total vendido, com 55,56% delas tendo duas vagas de garagem e 33,33% apenas uma vaga.

Quem comprou apartamento preferiu os de 2 dormitórios (90,91%) aos de 3 (9,09%), mas todos eles têm apenas uma vaga de garagem. A área útil da maioria desses imóveis (72,73%) é de até 50 metros quadrados, com outros 27,27% medindo entre 51 e 100 m2.

Locação cai 55,79%

A locação de casas e apartamentos caiu 55,79% em Agosto comparado a Julho em São Carlos e região e o aluguel inicial ficou concentrado nos valores mensais médios até R$ 750,00, com 75% do mercado. Todos os imóveis locados têm padrão construtivo médio.

A localização dessas novas locações contribuiu para essa concentração pois 83,33% estão na periferia das cidades e 16,67% nos bairros mais centrais, onde os preços são menores que em bairros nobres.

As casas alugadas têm 2 e 3 dormitórios (66,67% e 33,33%, respectivamente) e todas contam com apenas uma vaga de garagem. A área útil delas varia de 51 a 100 metros quadrados (66,67%) e até 50 m2 (33,33%).

A pesquisa CreciSP também apurou que todos os apartamentos alugados têm 3 dormitórios, apenas uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados.

A pesquisa CreciSP foi feita nas seguintes cidades: São Carlos, Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira e São José do Rio Pardo.

SÃO PAULO/SP - Nesta terça-feira, em comunicado oficial, a Conmebol rejeitou o pedido do Atlético-MG para a anulação da partida contra o Palmeiras, pela semifinal da Libertadores, disputada na semana passada.

O Galo solicitou a modificação do placar ou até a mesmo que a partida fosse disputada novamente por conta da invasão de Deyverson ao campo de jogo no lance do gol palmeirense. O tento deu a classificação aos comandados de Abel Ferreira a classificação para a final da competição continental.

"Não aceitar o pedido de aplicação da sanção prevista no artigo 7.3 inc. f) do Código Disciplinar da Conmebol contra a Sociedade Esportiva Palmeiras para cancelar o gol do jogador Eduardo Pereira Rodrigues (Dudu) e determinar o resultado da partida 1 a 0 a favor do Clube Atlético Mineiro", comunicou a entidade que comanda o futebol Sul-Americano.

"Não aceitar o pedido de aplicação da sanção prevista no artigo 7,3 inc. k) do Código Disciplinar da Conmebol para a repetição da partida disputada no dia 28 de setembro de 2021, entre as equipes do Clube Atlético Mineiro e Sociedade Esportiva Palmeiras, no estádio Mineirão, em Belo Horizonte - Brasil, no marco da segunda partida das semifinais da Conmebol Libertadores 2021", completou.

SÃO CARLOS/SP - Um assalto foi impedido por pessoas que estavam em uma farmácia localizada na Avenida São Carlos, no centro da cidade, na tarde de ontem, 04.

O bandido de 27 anos estava no interior da farmácia, olhou pra um lado e olhou pro outro lado e achou que ninguém estava olhando e pegou dois frascos de desodorante, mas foi impedido por pessoas e funcionários da farmácia.

Para especialista em Direito do Consumidor, Marco Antonio Araujo Junior, mensageiro instantâneo se enquadra como serviço e empresa poderá ser condenada a indenizar prejuízos

SÃO PAULO/SP - O WhatsApp, o Instagram e o Facebook ficaram fora do ar na tarde dessa segunda-feira (4/10). O fato foi confirmado pela empresa que gerencia os três aplicativos e relatado por usuários de todo o planeta em outras redes sociais, como por exemplo o Twitter e o Tiktok.

A depender da justificativa que a empresa vai dar para a falha técnica ocorrida, usuários poderão demandar em juízo indenização por prejuízos materiais ocorridos em razão da interrupção na prestação de serviços.

Para o advogado especialista em Direito do Consumidor na Era Digital, Marco Antonio Araujo Junior, o serviço prestado pela empresa proprietária do WhatsApp, o Facebook, se enquadra no conceito de serviços do Código de Defesa do Consumidor e, nessa linha, havendo falhas na prestação de serviços, a empresa poderá ser condenada a indenizar os prejuízos causados aos seus usuários, desde que devidamente comprovados.

"Há muito tempo o WhatsApp deixou de ser uma simples ferramenta de comunicação e passou a ser um serviço, com remuneração indireta, colocado no mercado de consumo. Pessoas e empresas que utilizam a plataforma como instrumento de trabalho ficaram impedidas de realizar suas atividades e podem ter tido prejuízos financeiros em razão disso. Se comprovados, o Judiciário pode condenar a empresa em indenizar os usuários", explica Araujo.

Com a pandemia, as empresas passaram a utilizar os canais digitais para a realização de pedidos, vendas e entregas pelo aplicativo de Whatsapp. A pane em escala global causa prejuízos relevante à diversas empresas e usuários do aplicativo.

Além do uso pessoal, que não tem pagamento direto por parte do usuário, mas tem remuneração indireta em razão das publicidades direcionadas realizadas na plataforma do Instagram e do Facebook, a empresa também disponibiliza o WhatsApp Business, com funcionalidades especiais e benefícios para empresas de pequeno e médio porte.

Os usuários que se sentirem prejudicados pela interrupção dos serviços prestados deverão demonstrar os negócios que deixaram de ser realizados, os prejuízos que tiveram em razão da falha na prestação de serviços e comprovar, de forma efetiva, que deixaram de realizar suas atividades profissionais, segundo o especialista.