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SÃO CARLOS/SP - A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Janeiro com os resultados obtidos em Dezembro.

Foram consultadas 18 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança do Sul, Matão, Dobrada, Caconde, São José do Rio Pardo, Porto Ferreira, São Carlos, Descalvado, Gavião Peixoto, Casa Branca.

Houve alta de 33,33% nas vendas e alta de 341,07% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 52%; aptos 48%

Locação:

Casas: 68%, aptos 32%

 

Vendas em Janeiro

A maioria das casas vendidas  no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil de 101 até 200 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 450 mil, para imóveis de 3 dormitórios e área útil entre 101 e 200 m².

45,5% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 32,7% nas áreas centrais e 21,8% nas regiões nobres.

Com relação às modalidades de venda, 22,7% foram financiadas pela CAIXA e 31,8% por outros bancos, 25% dos negócios foram fechados à vista e 20,5% parcelados diretamente pelos proprietários.

 

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de até 4 dormitórios com até 50 m² de área útil.

Os apartamentos alugados estavam na faixa de preço de até R$ 1.250,00, tinham até 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m²

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,2%) e nos bairros nobres (19,4%) e regiões centrais (28,4%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 53,3% não informaram o motivo da mudança e 30% se mudaram para imóveis de aluguel mais barato e 16,7% para aluguel mais caro

 

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

30,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

10,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

10,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

10,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

20,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

10,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

10,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

40,0%

3 Dorm.

60,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

20,0%

51 a 100 m²

20,0%

101 a 200 m²

50,0%

201 a 300 m²

10,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

28,6%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

0,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

14,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

14,3%

De R$ 451mil a R$500 mil

14,3%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

14,3%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

14,3%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

42,9%

3 Dorm.

57,1%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

28,6%

51 a 100 m²

14,3%

101 a 200 m²

57,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

32,7%

Nobre

21,8%

Demais Regiões

45,5%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

25,0%

Financiamento CAIXA

22,7%

Financiamento Outros Bancos

31,8%

Direto com Proprietário

20,5%

Consórcios

0,0%

 

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

28,6%

de R$751 a $1.000,00

14,3%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

14,3%

de R$1.501,00 a R$1750,00

14,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

14,3%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

14,3%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

28,6%

2 Dorm.

14,3%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

28,6%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

42,9%

51 a 100 m²

14,3%

101 a 200 m²

28,6%

201 a 300 m²

14,3%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

28,6%

de R$1.001,00 a R$1250,00

28,6%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

28,6%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

14,3%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

14,3%

2 Dorm.

42,9%

3 Dorm.

42,9%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

28,6%

51 a 100 m²

57,1%

101 a 200 m²

14,3%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

52,6%

Depósito Caução

11,8%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

27,6%

Outros

7,9%

 

Localização

Percentual

Central

28,4%

Nobre

19,4%

Demais Regiões

52,2%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

16,7%

Mudou para um aluguel mais barato

30,0%

Mudou sem dar justificativa

53,3%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

+ 33,33%

+ 341,07%

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